Pachter 24

LEUSDEN

€ 659.000,- k.k.

Specificaties

6 kamers

5 slaapkamers

280 m²

1 badkamer

153 m²

bouwjaar 1983

Informatie

Wat een buitenkans!
Aan de rustige Pachter, in de aangename en kindvriendelijke wijk ‘Bosveld’ aan de rand van Leusden, is één van de ‘boerderijwoningen’ -ook wel ‘Villa Rustica’ genoemd- te koop. Het is één van de 14 woningen die speels twee-aan-twee geschakeld, in een lichte bocht in de straat staan.

Te koop is huisnummer 24, dat op een plek van de Pachter staat met veel privacy: aan de voorzijde geen overburen, maar enkele parkeerplaatsen en aan de achterzijde een flinke besloten tuin. Het is ook een mooie plek, want aan de straatkant begroet de ochtendzon er de bewoners in hun riante L-vormige woonkamer en open keuken.
Dat de woning te koop komt is écht een buitenkans, want de Pachter kent vrijwel geen verloop. De meeste eerste (of tweede) bewoners wonen er sinds de bouw van de ‘boerderijwoningen ’in 1983. Wie hier woont, blijft hier wonen…..
Dus: bel ‘Snel’, om de woning te bezichtigen. Want het is een lot-uit-de-loterij!

De woning heeft de volgende indeling:
Entree: hal, voorzien van vloerverwarming, met garderobe, geheel betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, trap naar de eerste verdieping, afgesloten bergruimte onder de trap en deur naar de woonkamer.
De L-vormige woonkamer is riant (met een lengte van 9,7 m ) en zeer licht (met de ochtendzon aan de voorzijde en de (na)middagzon aan de achterzijde). De woonkamer heeft een vloer met grote plavuizen (44 X 44 cm) en is voorzien van vloerverwarming. Openslaande deuren naar een terras langs de hele breedte van het huis. In de woonkamer een moderne gesloten gashaard.
Aan de voorzijde ligt ook de open keuken, die met een bar de verbinding met de woonkamer vormt. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van koelkast, vaatwasser, gaskomfoor, afzuigkap en combimagnetron. De keuken heeft veel kast- en bergruimte, onder meer een carrouselkast en er is een keukenboiler in het gootsteenkastje.

Eerste verdieping:
Overloop met (open) trap naar tweede verdieping en twee inbouwkasten met veel hang- en legruimte. Op deze verdieping drie ruime kamers: aan de voorzijde van de woning een riante en lichte ‘master’ bedroom van (4.86 x 3.10 m), met twee grote ramen, voorzien van een spanplafond met inbouwspots, wastafel met designspiegel, verlichting en wandmeubel, alsmede een driedelige garderobekast met schuifdeuren (waarvan één spiegeldeur) over de gehele breedte van de kamer, met daarachter nog bergruimte onder de schuine kap van het dak. De beide andere kamers liggen aan de achterzijde met uitzicht op de tuin.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een doucheruimte met thermostaatkraan, een ligbad met handdouche, een vaste wastafel met grote spiegel en badkamermeubel, een handdoekenradiator, alsmede een hangend toilet. De badkamer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming en heeft een dakraam.

Tweede verdieping:
Overloop met cv-opstelling en was- en droogmachine. Aan weerszijden van de overloop bevindt zich een kamer, die beide geschikt zijn als slaapkamer of als werkkamer/hobbyruimte. Beide kamers hebben een groot Velux-kantelraam. Eén van de twee kamers heeft ook een vliering.

Tuin:
De ruime besloten achtertuin ligt op het zuid/westen. De tuin heeft drie ruime terrassen: waarvan één terras met elektrisch te bedienen zonnescherm aansluit op de woonkamer, en één overdekt terras tussen garage en tuinhuisje. Daar waan je je in Italië, onder de druivenranken. Na een mooie zomer zijn de druiven al begin september rijp. In de achtertuin geeft een hekje toegang tot een groenstrook en een rustig fiets- en wandelpad.

Garage:
De woning heeft een eigen oprit naar een ruime garage met roldeur. De garage is ook via het terras achter het huis te bereiken. In de garage blijven een koelkast en een vriezer.

Kenmerken:
* Geschakelde ‘boerderijwoning’ met garage en tuinhuisje
* Woning staat in aantrekkelijke groene wijk ‘Bosveld’ aan de Z.O. rand van Leusden
* Woning ligt aan rustige, ‘kindvriendelijke’ straat
* Perceelgrootte 280 m²
* Woonoppervlakte ca. 153 m²
* Bouwjaar 1983
* Gehele begane grond (hal, toilet, woonkamer, keuken) met plavuizen en vloerverwarming
* Ruime zonnige L-vormige woonkamer en open keuken
* Goed geoutilleerde badkamer met vloerverwarming
* 5 kamers, waaronder zeer ruime ‘master’ bedroom
* Zonnige besloten achtertuin op het zuid/westen
* Op korte (fiets)afstand van winkels (Winkelcentrum de Hamershof), horeca, scholen en sportfaciliteiten
* Natuurgebieden op wandel- en fietsafstand (Valleikanaal en Grebbelinie, Landgoed Den Treek en klompenpaden)
* Op ongeveer 8 min. rijden van de A28

Locatie wijk Bosveld:
‘Bosveld’ is een kleine en rustige wijk aan de zuidoostelijke rand van Leusden. De wijk is met vrij liggende fiets- en wandelpaden langs watertjes en bruggetjes een mooie en groene wijk, waar je meer kinderstemmen en vogels hoort dan auto’s.
De huizen in ‘Bosveld’ zijn allemaal ééngezinswoningen, waarvan de meesten gebouwd werden tussen 1980 en 1990 op ruime percelen, waar nieuwbouwprojecten van nu alleen nog van kunnen dromen.
Het centrum van Leusden is dichtbij met het gezellige Winkelcentrum ‘De Hamershof’ (met zo’n 90 winkels), met de bibliotheek en theater ‘De Tuin’. Ook basisscholen en verschillende horecazaken zijn in de buurt.
‘Bosveld’ ligt aan het pittoreske Valleikanaal, waarop je kunt kanoën en waarlangs je ‘eindeloos’ kunt fietsen en wandelen: de ene kant op tot Amersfoort en de andere kant op tot voorbij Woudenberg. Het Valleikanaal maakt deel uit van de historisch interessante Grebbelinie.
‘Bosveld’ is een kinderrijke buurt. Volgens de gemeente Leusden woonden er per 1 januari 2021 honderd kinderen jonger dan 16 jaar. Het is voor kinderen een fijne buurt om op te groeien: een eldorado, waar je veilig kunt dwalen, spelen op de verschillende speelveldjes en kunt pootjebaden bij een strandje aan het Valleikanaal.
In de wijk is ‘Pachter’ een rustig straatje met (onder andere) 14 speels twee-aan-twee geschakelde ‘boerderijwoningen’. Nummer 24 staat op een mooi plekje: geen overburen en geen (directe) achterburen, maar een ruime, besloten zonnige achtertuin op het zuidwesten, dat grenst aan een wandel- en fietspad langs een watertje met geknotte bomen. Een pad waarlangs soms ook zwanen voortstappen en eekhoorntjes rennen……

Neem contact op

Specificaties

6 kamers

5 slaapkamers

280 m²

1 badkamer

153 m²

bouwjaar 1983

Vergelijkbare woningen

Whatsapp ons